ロサンゼルス不動産市場に大きな影響を与えてきた
いわゆる**「高額不動産譲渡税（Measure ULA）」**が、
廃止される可能性が出てきました。
2026年11月のカリフォルニア州選挙で、
この税制を事実上撤廃する提案が議題に上がる予定です。
📊そもそも「高額不動産譲渡税」とは？
この制度は2023年に導入され、
・約530万ドル〜1,060万ドル：4％課税
・約1,060万ドル以上：5.5％課税
という、高額物件の売却時に課される追加の譲渡税です。
ポイントは、
👉 住宅だけでなく
👉 アパート（マルチファミリー）
👉 商業施設
にも課税される点です。
⚠️問題点：投資・開発にブレーキ
本来は
👉 低所得者向け住宅
👉 ホームレス対策
の財源確保が目的でしたが、
実際には
👉 不動産取引の減少
👉 開発プロジェクトの停滞
など、市場へのマイナス影響が指摘されています。
🗳️今回のポイント：州レベルでの規制
今回の提案では
✔ 不動産譲渡税の上限設定
✔ 地方自治体の増税制限
✔ 既存の追加課税（ULA）の無効化
などが検討されています。
つまり
👉 ロサンゼルスだけでなく
👉 カリフォルニア全体に影響
する可能性があります。
💡投資家目線の重要ポイント
もし廃止されれば
✔ 売却コストの大幅減少
✔ マーケットの流動性回復
✔ マルチファミリー投資の再活性化
が期待されます。
一方で
✔ 社会住宅の財源減少
という課題も残ります。
✍️まとめ
ロサンゼルスのこの税制は
👉 社会政策として導入
👉 しかし市場には逆風
👉 今、転換点にある
という状況です。
今回の選挙結果は
カリフォルニア不動産市場の方向性を左右する重要な分岐点になりそうです。
