アメリカで最近強化されている 連邦政府による移民執行措置が、賃貸住宅（アパート）市場にも波紋を広げていると報じられました。多くの大家さんや開発者、投資家がその影響を実感しており、 leasing（入居募集）や 稼働率（occupancy rate）に悪影響を受けているとの声が出ています。
何が起きているの？
トランプ政権の移民政策強化によって、アパート経営者たちが大きな影響を受けている😱
全米アパート協会の調査によると：
- アパートオーナーの40%が、移民政策により入居率や契約に悪影響を受けていると回答
- フロリダ州では、なんと67%のオーナーがネガティブな影響を報告
具体的にどんな影響があるの？
💸 入居者の突然の失踪
移民取締まりや強制送還により、入居者が突然いなくなってしまうケースが多発しています。
📉 家賃の支払いの遅延
「来月もここにいられるかわからない」という不安から、支払いが遅れるケースが増加。
🏘️ 深刻な空室率の上昇
フロリダでアパート経営をするロペス氏は、保有する300戸のアパートで：
- 通常の空室率：2%
- 現在の空室率：30%😨
「多くの入居者が姿を消し、支払いも遅れがちになった。集合住宅業界に大混乱を引き起こしている」とロペス氏。
数字で見る影響の大きさ
📊 2025年の移民取締まり実績：
- 強制送還：60万人以上
- 自主的な出国：190万人
- 拘留中の移民：約7万人（1月8日時点）
業界の課題
🔍 新たな問題も浮上：
- 外国生まれの住民が、名前を書類に残すことを避けるようになった
- 公的な場所に現れることを躊躇
- スタッフや労働力にも影響（30%のオーナーが報告）
今後の見通しは？
専門家によると、移民人口の成長率は2024年7月から2025年7月の間に50%以上減少。2026年はさらに大幅に減少する見込みです📉
通常、年間10万〜20万人の移民がアメリカで賃貸住宅を借りており、特に中低所得者向けの古いアパートに住む傾向があるそう。
まとめ
「水は私たちの鼻まで達している」とロペス氏が語るように、移民コミュニティの密集地域では、すでに経済的な負担が現実のものとなっています💦
アメリカの不動産市場は、移民政策という予想外の要因で大きな転換期を迎えているようです。
