米国サンベルト地域の住宅市場が大きな転換期を迎えています。これまでの「売り手市場」から一転、在庫増加・売却日数の長期化・買い手減少が目立つようになりました。
📉 住宅供給が急増
- フロリダ州の在庫：前年比**+34%**（2025年2月時点）
- 販売までの日数：平均73日（前年より約1週間長い）
- 米南部・西部9州：2019年以前の水準を超える在庫量に
Bloomberg Intelligenceのアナリスト、ドリュー・リーディング氏は
「コロナ前を超える在庫水準は、売り手市場からの決定的なシフトを示す」
とコメントしています。
💸 高騰するコストが市場を圧迫
1️⃣ 金利の高止まり
- 住宅ローン金利が高水準で推移し、買い手のローン負担が増加
- 低金利で借りた既存のオーナーが動かず、供給制限が続いていましたが、最近は金利低下を待たず売却する動きが増加
2️⃣ フロリダの保険料問題
- 気候変動による自然災害の頻発
- WUFTの調査では、保険料が高騰し、保険加入が難しいケースも
- 結果：フロリダの人口増加が鈍化
- 2022年：314,476人増加
- 2023年：185,067人
- 2024年：64,017人（激減）
🚚 買い手は他州へシフト
📊 フロリダ州外からの購入希望者割合
- 2023年2月：50.4%
- 2024年2月：45.1%（5ポイント減少）
人気の移住先
フロリダから離れる人の48%は次の州に注目：
✅ テキサス、ジョージア、ノースカロライナ、サウスカロライナ、テネシー
- これらの州はより安価な住宅価格
- 自然災害リスクも比較的低い
🏔️ 西部の動向：コロラド州でも変化
- コロラドスプリングス
- 4月：新規物件+15.6%
- 5月：+13.2%
- コロラド州全体
- 新築・中古物件在庫：前年同期比**+51%**
- 過去2年比：+110%
✍️ まとめ
- サンベルト住宅市場は「在庫増・買い手減」のダブルパンチ
- フロリダ州は特に保険料問題・人口流入減が影響
- 買い手はテキサス・ジョージアなど他州に移動
- 今後の焦点は金利動向と気候リスク対応
