“空室オフィス”が投資チャンスに変わる時代

アメリカで今、
オフィスビルを住宅へ転換する動きが急拡大しています。

最新レポートによると、

👉 2026年初時点で約90,300戸が転換中
👉 前年比＋28％増（過去最高）

さらに驚くべきは、

👉 2022年と比較すると約4倍規模に拡大

📊 なぜ今、転換が増えているのか？

背景は非常にシンプルです。

✔ オフィス空室率 約19％（高止まり）
✔ リモートワーク定着で需要減少
✔ 約2,130億ドルのオフィスローンが期限到来

👉 「オフィスのままでは収益が出ない」

そのためオーナーは👇

👉 住宅へ用途変更（＝収益再生）

🏙️ どの都市が進んでいるか？

特に進んでいる都市は👇

1️⃣ ニューヨーク：約16,000戸
2️⃣ ワシントンD.C.：約8,400戸
3️⃣ シカゴ：約4,300戸
4️⃣ ロサンゼルス：約4,300戸

👉 大都市中心に急拡大

📈 投資家目線でのポイント

今回のトレンドはかなり重要です。

① オフィスは“選別の時代”

👉 すべてがダメではない
👉 使えない物件だけが淘汰される

② 住宅不足との組み合わせ

👉 アメリカは慢性的な住宅不足

つまり

👉 オフィス → 住宅は理にかなった動き

③ 行政も後押し

✔ 税制優遇
✔ 用途変更の規制緩和

👉 政策としても推進中

⚠️ ただし注意点（重要）

すべてのオフィスが転換できるわけではありません。

✔ 天井高
✔ 配管構造
✔ 採光

👉 物理的に不向きな物件も多い

🏁 まとめ

✔ オフィス→住宅転換は前年比＋28％で過去最高
✔ 空室オフィス問題の“解決策”として拡大
✔ 大都市を中心に急速に進行