高級オフィス賃料が2年連続＋9％上昇

アメリカのオフィス市場は低迷していると言われていますが、
実は“全く逆の動き”も起きています。

👉 ワシントンD.C.の高級（トロフィー）オフィス賃料が、2年連続で約9％上昇

📊 何が起きているのか？

現在のオフィス市場は一言でいうと

👉 「二極化」です。

❌ 競争力の弱いオフィス

✔ 空室率が高い
✔ テナントが集まりにくい
✔ 賃料が伸びない

✔ 高品質オフィス（トロフィービル）

✔ 需要が集中
✔ 空室が少ない
✔ 賃料が上昇

👉 同じオフィスでも真逆の動き

📈 なぜ高級オフィスだけ上がるのか？

① 供給が少ない

✔ 新築開発が減少
✔ 高品質ビルは限られている

👉 希少性が高い

② 企業は“質”を重視

✔ 人材確保
✔ ブランド力
✔ 働きやすさ

👉 良いオフィスに集中

③ 面積を減らしてグレードを上げる

✔ 面積縮小
✔ グレード向上

👉 結果として賃料単価は上昇

🧠 投資家目線のポイント

ここが一番重要です👇

👉 オフィスは“築年数”ではなく“競争力”

誤解されがちですが、

👉 古い＝ダメではありません

✔ 勝つオフィス

✔ 立地が良い
✔ リノベ済み
✔ 設備が最新
✔ テナントニーズに合う

❌ 苦戦するオフィス

✔ 設備が古いまま
✔ 立地が弱い
✔ 改修されていない

👉 「アップデートされているかどうか」が全て

👉 市場は“選別の時代”

✔ 良いビル → 賃料上昇
✔ それ以外 → 競争激化

👉 差が拡大している

📊 一言でいうと

👉 「オフィス市場は“質で勝負する時代”に入った」

🏁 まとめ

✔ 高級オフィス賃料は2年連続＋9％
✔ 市場は二極化が進行
✔ 需要は“高品質”に集中
✔ リノベ・立地で勝負が決まる