オフィス市場に底打ちの兆しか？
ロサンゼルスのオフィス市場で、注目の取引がありました。
👉 大手資産運用会社キャピタル・グループが
👉 ダウンタウンの大型オフィスビルを取得
📊 どんな物件？
今回の対象は
👉 Bank of America Plaza（55階建て大型オフィス）
✔ 延床：約140万SF（約13万㎡）
✔ ロサンゼルス中心部のランドマーク
💰 価格が衝撃的
今回の取引価格は非公開ですが、
👉 約2.1億ドル（約327億円）前後
👉 約150ドル/SF水準
と報じられています。
⚠️ どれくらい安いのか？
✔ 約10年前の評価額：約6億ドル
✔ 直近評価：約2.1億ドル
👉 約3分の1まで下落
⚠️ なぜこんなに下がった？
理由ははっきりしています👇
① オフィス需要の低下
✔ リモートワーク定着
✔ テナント流出
② ダウンタウン離れ
👉 企業が「ロサンゼルス西側の高品質オフィス」へ移動
（いわゆる “Flight to Quality”）
③ ローン破綻
👉 売主のブルックフィールドは
👉 約4億ドルのローンをデフォルト
🧠 それでも買う理由
ここが今回一番重要です👇
👉 自社利用（超重要）
キャピタル・グループは
✔ このビルの大口テナント
✔ 約2,100人の従業員を集約予定
👉 **“自分で使うために買う”**戦略
👉 「垂直キャンパス」構想
CEOは
👉 「自分たちが最高のオーナーになる」
とコメントし、
👉 1つのビルに機能を集約する計画
🧠 投資家目線のポイント
このニュース、かなり重要です👇
① オフィスは“終わっていない”
👉 需要はある
👉 ただし
✔ 良い物件
✔ 強いテナント
に集中
② ディストレスト投資の本格化
👉 価格は大きく下落
👉 大手が買い始めた
👉 底打ちのサインの可能性
③ 二極化が加速
✔ 強いビル → 買われる
✔ 弱いビル → 放置 or 破綻
📊 一言でいうと
👉 「安くなったオフィスを強者が買う時代」
🏁 まとめ
✔ LAの大型オフィスが約2.1億ドルで売却
✔ 10年前から約3分の1に下落
✔ ローン破綻物件（ディストレスト）
✔ それでも大手が購入
✍️ 一言コメント
👉 今のアメリカ不動産は
👉 「弱いプレイヤーが退場し、強いプレイヤーが買う局面」です。
この流れは
👉 大きな投資チャンスの前兆
とも言えます。
