2025年末の最新データによると、アメリカの住宅市場で 価格上昇がほぼ止まり、むしろ下落している都市が増えている ことが明らかになっています。全国平均の住宅価格は前年からわずか 0.9％しか上昇していない 状況で、「買い手市場」に近い動きが広がっています。
🏝️ ハワイ：人気エリアでも価格に調整圧力
観光・移住先として人気の高い ハワイ州 でも、価格調整の兆しが見え始めています。
✔ 高価格帯が続いていた
✔ 住宅ローン金利が依然として高止まり
✔ 売り出し物件数が増加傾向
こうした要因が重なり、買い手が慎重になっている 状況です。
パンデミック後に急騰した分の「反動調整」が進んでいると見る専門家もいます。
📉 価格下落が目立つ都市
ハワイ以外にも、価格が明確に下落している都市があります。
🏙️ オースティン（テキサス）
📉 前年比 約 −7％台の下落
パンデミック中に急騰した代表的都市ですが、
供給増加と金利上昇の影響で価格調整が進んでいます。
🌁 サンノゼ（カリフォルニア）
📉 前年比 約 −5％台の下落
テック企業の動向や金利環境の影響を受け、
ベイエリアでも価格の軟化が見られます。
🌵 フェニックス（アリゾナ）
📉 前年比 約 −3％台
移住人気都市の一つでしたが、
供給増により価格がやや調整しています。
🏔️ デンバー（コロラド）
📉 前年比 約 −3％台
西部主要都市の中でも価格が落ち着き始めています。
🏠 一方で安定している都市も
すべての都市が下落しているわけではありません。
✔ ニューヨーク都市圏
✔ シカゴ
✔ 一部の中西部都市
などは比較的安定傾向を維持しています。
地域差がかなり大きいのが、現在のアメリカ住宅市場の特徴です。
📊 なぜ今、価格が冷えているのか？
主な背景は3つです。
① 住宅ローン金利の高止まり
借入コストが高く、購入希望者が慎重。
② 売り物件の増加
在庫が増え、買い手優位の市場に。
③ パンデミック後の急騰からの調整
急激な上昇の反動が出始めています。
🧠 まとめ
✔ 全米の住宅価格上昇率は ＋0.9％まで鈍化
✔ ハワイでも価格調整の兆し
✔ オースティン・サンノゼ・フェニックスなどで明確な下落
✔ 地域差が非常に大きい
今の市場は、
🏷️ 「どこでも上がる時代」から
📍 「都市ごとに明暗が分かれる時代」へ
移行している可能性があります。
