ニューヨーク（セントラルパーク南）とワシントンD.C.（ウエストエンド）にあるリッツ・カールトン2軒が、相次いで売却（または売却間近）となる大型取引の動きに入っています。
何が起きたの？
これまでの保有者：Westbrook Partners
- 過去約30年で不動産に累計140億ドル超のエクイティ投資をしてきたとされる投資会社
① The Ritz-Carlton New York, Central Park（NY）
- 所在地：50 Central Park S.（ミッドタウン・マンハッタン）
- 客室数：253室
- 買い手：Gencom（マイアミ拠点）
- 価格：非公表
- 資金調達：Banco Inbursaから取得ローンを調達
- Gencomコメント：今回の取得で、同社の「リッツ・カールトン」ブランドは11軒目
② The Ritz-Carlton Washington, D.C.（D.C.）
- 所在地：1150 22nd St. NW（West End）
- 客室数：300キー（300室規模）
- 買い手候補：Trinity Investments
- 状況：買収合意に近いとBloombergが報道
取引の“流れ”として注目ポイント（GencomのNY買い増しが速い）
GencomはNYでの取得ペースがかなり速く、「18カ月弱で3件目のNYC取得」と報道されています。
- 2024年：Thomson Central Park（587キー）を約3億ドル（$300M）で購入
- 2025年12月：InterContinental New York Times Square（607キー）を約2.3億ドル（$230M）規模のJV取引で取得
- そして今回：Ritz-Carlton New York, Central Park（253室）
→ 直近の“客室数”で見ると、（上の2件＋今回で）587 + 607 + 253 = 1,447室分を短期間で押さえている計算になります（報道ベースの積み上げ）。
背景：NYは強い、D.C.は逆風…という対比（数字が出ている部分）
- NY側：
記事では、投資家が高級ホテルを買いに行く背景として- 新規供給が限られる（incoming supplyが少ない）
- ラグジュアリー需要が強い
を挙げ、「値下げして手放すオーナーから投資家が拾う」流れがあるとしています。
- D.C.側：
D.C.は、政権の支出削減などでホテル支出が落ち込み、出張需要も不透明という逆風が指摘されています。
さらに旅行面では、Skiftで「旅行予定者の46%が計画を再考」という数字が紹介されています。
まとめ
“超一等地×超ラグジュアリー”の象徴でもあるリッツが、NYは253室、D.C.は300室規模で動くのは、マーケットの温度感を映す出来事。
NYは「需要が強いところに資金が集まる」一方、D.C.は「環境変化を織り込んだ売却」が進む——このコントラストが数字でも見えてくるニュースでした。
