💰 1000万ドル超の物件販売が記録的な水準に
2025年、南フロリダでは1000万ドル（約15.6億円）以上の超高級住宅の販売が361件を記録しました！これは、パンデミック期の住宅購入ブームで記録した史上最高の444件に次ぐ、歴史上2番目の数字なんです🏆
この数字は4年ぶりの高水準で、専門家によると2025年全体では約426件に達する見込みだったとのことです。まさに超富裕層の間でマイアミが「選ばれる場所」になっているんですね。
🚨 カリフォルニアの損失がフロリダの利益に！
実は今回のマイアミ不動産ブームの背景には、カリフォルニア州からの富裕層大移動があります。
「ビリオネア税」が引き金に
カリフォルニア州では、純資産10億ドル（約1,560億円）以上の富裕層に5%の資産課税を行う「2026年ビリオネア税法案」が提案されました。この税金は、2026年1月1日時点でカリフォルニア州の居住者であれば課税対象となるため、超富裕層が慌てて州外へ脱出する事態が発生しました😱
「7日以内」のスピード移住
高級不動産ブローカーのジュリアン・ジョンストン氏（コーコラングループ）は、フォックスニュースの取材に対して驚きの証言をしています：
「何人かがマイアミに飛んできて、物件を購入し、7日以内に契約を完了させました。それが転換点でした」
ジョンストン氏は現在、カリフォルニアからの3人のビリオネアの移住を直接サポートしているそうです。あるクライアントは「この税金で50億ドル（約7,000億円）の損失になる可能性がある。だから移住するんだ」と語ったとのことです💸
移住の波はアートバーゼルから始まった
この動きは、2025年12月にマイアミで開催された高級アートフェア「アートバーゼル」での会話がきっかけだったそうです。超富裕層たちがカリブ海の高級リゾート地サンバルテレミー島での年末休暇中にも、この税金について話題にしていました。
「彼らは一緒に食事をしながら、この税金について話し合っていました。そして税法案が勢いを増すと、カリフォルニア以外で物件を賃貸または購入して居住権を確立し、純資産への課税リスクを減らす必要があることを理解したのです」とジョンストン氏は説明しています。
🌴 なぜマイアミが選ばれるのか？
カリフォルニアの超富裕層が、テキサスやネバダではなく、マイアミを選ぶ理由は明確です：
1. 税制上のメリット フロリダ州には州所得税がなく、年間183日以上居住すれば恩恵を受けられます💵
2. ライフスタイルの魅力 「マイアミはカリフォルニアと似た屋外ライフスタイルを持っています。気候が彼らに合っているのです」とジョンストン氏は指摘しています🌊☀️
3. コミュニティ効果 「ベンチャーキャピタル企業やテック系の人々は、お互いの近くにいたいのです。友人たちがすでにここに移住しているか、居住権を確立しています」
4. グローバル都市としての成長 マイアミは今や国際的な金融・文化の中心地として急成長中。「全米で最大級の2つの投資プロジェクトがマイアミで進行中です」🌍
5. 政治的・経済的安定性 「ここには多くのセキュリティがあります。政治的にも安全で、経済的にも安定しています」
📊 エリア別の市場動向
マイアミビーチ 🏖️
- 高級コンドミニアムの中央販売価格：約200万ドル
- 特にサウスビーチエリアでは平方フィート単価が前年比で急上昇
- 海沿いの希少物件への需要が集中しています
ブリッケル 🏙️
- マイアミの金融地区として知られる垂直都市
- 2026年1月時点で531件の物件が市場に出ており、前期の320件から大幅増加
- 買い手にとっては選択肢が増え、交渉の余地も広がっています
フィッシャーアイランド 🏝️
- 超プライム層の聖地
- 高級コンドミニアムの中央販売価格：なんと約1,120万ドル！
- 平方フィート単価：約2,708ドル（マイアミエリアでトップ）
- アクセスが制限された会員制の島で、まさに「真の希少性」を体現しています
サニーアイルズ 🌅
- ブランデッドレジデンス（高級ホテルブランド運営の住居）が人気
- 複数世代で暮らす家族にも人気のエリアです
- セントレジスレジデンスなど、4.7エーカーのビーチフロントプロジェクトが注目されています
パームビーチ 🌴
- 2026年も1000万ドル以上の住宅販売で史上2番目の高水準を記録する見込み
- コンドミニアム購入の約56.5%が現金取引
- 一戸建て購入の約41.4%が現金取引
- これは金利の影響を受けにくい富裕層がマーケットを牽引していることを示しています
🌟 有名人も続々と移住
Google創業者のラリー・ペイジ氏は、フロリダに複数のビジネス拠点を移動させ、2025年12月には1億7,300万ドル以上でココナッツグローブの2つの邸宅を購入したと報じられています。
その他、シリコンバレーの「パロアルトの住人たち」と呼ばれるテック業界の大物や、ベンチャーキャピタル企業のトップたちが次々とマイアミへ移住しています。
💼 経済的影響は？
この富裕層移動は、不動産だけでなく投資資本の大移動も意味しています。
「十分な数の富裕層が移住すれば、実際に変化を引き起こすことになります。州政府の予算の財政状況を変えることになるでしょう」とジョンストン氏は指摘しています。
カリフォルニアの政策立案者たちは、富が今やいかに流動的になっているかを完全には理解していない可能性があります。移住した富裕層たちは「改革を望んでいます。戻る前に改革が必要なのです」と語っています。
📈 2026年以降の展望
25年のキャリアを持つジョンストン氏は、今回の移住の波について「富の規模と、高額資産家たちが西海岸から資産を移動させたいスピードの点で、これまでとは違う」と述べています。
「フロリダは今後20年間、純移住者数がプラスになると思います。ここはブームタウンです」とジョンストン氏は予測しています🚀
市場予測のポイント
✅ ブランデッドレジデンスの人気継続 ✅ 海沿いの希少物件への根強い需要 ✅ 国際的なバイヤーの存在（新築・建設中物件の約49%を占めます） ✅ カリフォルニアからの継続的な移住の可能性
まとめ
南フロリダ、特にマイアミエリアは、カリフォルニアの税制政策が引き金となって、超富裕層の「新しい本拠地」として確固たる地位を築きつつあります。
「カリフォルニアの損失がフロリダの利益」という構図が鮮明になっており、税制メリット、ライフスタイル、グローバルな接続性という三位一体の魅力が、世界中の超富裕層を惹きつけています🌟
