アメリカ住宅市場に重大な政策が発表されました！
アメリカのトランプ大統領は2026年1月20日（現地時間）、「大手機関投資家が一戸建て住宅を購入することを制限する大統領令を発出しました。これは「アメリカの家を企業ではなく、家族のために守る」という政策方針に基づくものです。
🏡 何が変わるの？
今回の大統領令では、以下のような措置が盛り込まれています：
✅ 機関投資家（※大規模な投資ファンドや機関）が 個人が購入可能な単一住宅を大量に購入するのを抑制
➡ ただし完全禁止ではなく、政府の支援・資金供給を制限する形です。
❗️また政府機関や政府保証プログラムが、大手機関投資家を助けるような住宅購入支援を行うことが制限されます。
❗️加えて、今後60日以内に各省庁が具体的な指針を策定する命令が出されています。
🧠 背景にはどんな思いが？
トランプ大統領は大統領令の中でこう述べています：
「人が住むのは家であって、企業ではない。」
「ウォール街がアメリカの住宅街をトレーディングフロアのように扱うのを阻止する」
というメッセージが強調されています。
要するに「住宅を家族が購入しやすい形に戻したい」という政策意図が根底にあります。
📉 機関投資家の現在の影響は？
実際には、機関投資家が戸建住宅の購入に占める割合はまだ少なく、2025年第3四半期で全体のわずか約0.5％程度とされています。
それでも
🔹 近年の住宅価格高騰
🔹 若年層の住宅取得が難しくなっている現状
に対する政策として注目されています。
📌 今後の流れ
✔ 政府機関が支援するプログラムの変更
✔ 反トラスト法（独占禁止法）的な監視強化
✔ 「大手機関投資家」「一戸建て住宅」の定義づけ
などが今後90日以内に具体化します。
トランプ政権はこの住宅政策を今後さらに推進していく考えで、世界経済フォーラム（ダボス会議）でも議題にするとしています。
🏠不動産オーナー・投資家へ
今回の政策はアメリカの住宅市場における“株主型投資”と“個人の住宅取得”のバランスをどう取るかという大きなテーマを示しています。
📌 機関投資家が購入する住宅が減る＝市場に出回る住宅が増える可能性にもつながるため、アメリカの住宅市場・価格動向をウォッチしている方にとっては重要なニュースです。
まとめ
トランプ大統領の大統領令は、「ウォール街主導ではなく、アメリカの家族のための住宅市場へ」といった政策の表れです。
今後の実施内容や影響はこれから具体化していきますが、家賃や住宅価格にどう影響するのか世界の投資家が注目しています。
