アメリカ西海岸のアパート（マルチファミリー）市場が、
全米の中でも際立った好調さを見せています。

最新データによると、2025年第3四半期（7〜9月）において、西海岸は全米で最も高い家賃上昇率と稼働率を記録しました。

📈 西海岸は全米トップの家賃上昇率

• 西海岸：四半期 +0.2％ 上昇
• 前年比：+0.6％
• 全米平均：−0.1％（わずかに下落）

つまり、西海岸では全米が「家賃調整局面」に入る中でも、しっかりとプラス成長を維持している状況です。

🏘️ 稼働率も全米平均を上回る高水準

• 西海岸平均稼働率：95.8％
• 全米平均稼働率：95.4％

稼働率が95％台後半というのは、非常に需給バランスが引き締まった状態を意味します。

過去1年間で稼働率が低下した西海岸都市は：

• フレズノ（Fresno）
• サリナス（Salinas）

この2都市のみでしたが、それでも 稼働率は96％超を維持しているという安定ぶりです。

🏗️ 供給の伸びは全米平均を大きく下回る

これが“家賃が強い理由”

西海岸で家賃と稼働率が強い最大の理由は、新規供給（新築アパート）が少ないことにあります。

今後の新規供給予測：

• 全米：既存在庫に対して +2.6％増加予定
• 西海岸：+1.7％のみの増加

つまり西海岸は、

✔ 人口と雇用の需要は堅調
✔ しかし新築供給は全国平均よりも大幅に少ない

→ 需給が引き締まり、家賃が下がりにくい構造が続いているのです。

🧭 今後の見通しと投資家へのポイント

西海岸アパート市場のポイントは以下の通りです：

✔ 全米が家賃調整局面でも、西海岸はプラス成長
✔ 稼働率は95.8％と高水準
✔ 新規供給が少なく、既存物件の価値が維持されやすい
✔ 長期保有型のマルチファミリー投資に向いた市場環境

特に、

• ロサンゼルス
• オレンジカウンティ
• サンディエゴ
• サンフランシスコ
• サンノゼ

といった主要都市圏では、「供給制限 × 高需要」構造が今後も継続する可能性が高いと見られています。

📝まとめ

✔ 西海岸の家賃は全米平均を上回って上昇中
✔ 稼働率も全米平均以上の高水準
✔ 新規供給は全米より大幅に少ない
✔ 中長期のアパート投資では、西海岸は引き続き有力エリア

全米ではエリアごとの「二極化」が進む中、
西海岸は“安定×成長”を兼ね備えた希少なマーケットと言えそうです。