価格上昇トップはまさかのウェストパームビーチ

～レッドフィン 最新レポート（2015–2025）～

アメリカの高級住宅（Luxury Home）市場で、この10年で最も値上がりした都市はどこだと思いますか？

答えは…フロリダ州ウェストパームビーチ（West Palm Beach）！

レッドフィンの新レポートによると、ウェストパームビーチの高級住宅価格は

➡ 10年で＋187.3％
➡ 中央値：404万ドル（約6億3,000万円）※1ドル156円換算

なんと全米平均（＋82.5％）の 2倍以上 という驚異的な伸びを記録しています。

🌞サンベルト（Sun Belt）が高級住宅市場を席巻

この10年で最も伸びた都市の多くは、フロリダ・テキサス・アリゾナ・テネシーなどのサンベルト。

上昇率ランキング上位は以下の通り：

🥇1位：ウェストパームビーチ

＋187.3％ → 404万ドル（約6.3億円）

🥈2位：ナッシュビル

＋171％ → 213万ドル（約3.3億円）

🥉3位：フェニックス

＋165.7％ → 199万ドル（約3.1億円）

4位：ラスベガス
＋161％ → 157万ドル（約2.45億円）

5位：マイアミ
＋148％ → 431万ドル（約6.7億円）

続く上昇都市：

• オーランド
• シアトル（＋127.1％ → 309万ドル）
• デンバー（＋126％ → 195万ドル）
• タンパ（＋122％ → 144万ドル）
• シャーロット（＋121％ → 166万ドル）

全都市で二桁の大幅上昇を記録しています。

🗽一方で“伝統の高級都市”は伸び悩む

かつてアメリカの富裕層が集中していた東海岸・中西部の一部都市は、比較的伸びが鈍い結果に。

伸びが小さかった都市

• ニューヨーク：＋15.4％ → 414万ドル
• ヒューストン：＋49.8％
• ニューアーク：＋55.9％
• ピッツバーグ：＋50％台
• シカゴ：＋50％前後

サンフランシスコは依然として アメリカで最も高額（644万ドル） を維持していますが、上昇率は ＋57.8％ と控えめ。

💰最大の“値上がり金額”はアナハイム

カリフォルニアのアナハイムは、

➡ 2015年から＋260万ドル（約4.05億円） 上昇

金額ベースでは全米1位レベルの伸びとなりました。

🌍富裕層はどこへ向かっているのか？

10年で「富の地図」が書き換えられた理由

富裕層の移動ははっきりと「南」へ。

レッドフィンは以下の理由を挙げています：

✔ 州税の低さ（フロリダ・テキサスは所得税ゼロ）
✔ リモートワークの普及で都市中心部に住む必要が減少
✔ 大きな住宅と温暖な気候を求める“ライフスタイル型移住”
✔ 投資家の資金が流入しやすい成長市場

特に、

• フェニックス
• ラスベガス

は、ランキング順位が 10年で＋15ランク も上昇し、「新しい高級住宅市場」として存在感を急拡大。

逆に、ヒューストンは15位後退 し、「富のトレンド」が完全に変わってきていることが分かります。

🧭まとめ：高級不動産の中心地は“海岸部”から“サンベルト”へ

今回のデータから分かるポイントは以下：

✔ 高級住宅価格の伸びはサンベルトが圧倒的

✔ 富裕層の移住・投資資金が南部へ集中

✔ 従来の高級都市（NY/Chicago/SF）は伸び鈍化

✔ 気候・税制・生活コスト・リモートワークが価格を左右

アメリカの高級不動産市場は、「ニューヨーク・シカゴ」から「フロリダ・アリゾナ・ネバダ」へ“富の地図”が塗り替えられつつあります。

日本からの投資検討においても、これらの価格上昇トレンドは要チェックの指標となりそうです。