2025年7月6日、Colliersの最新市場レポートによると、ポートランドの集合住宅（マルチファミリー）市場で取引額が前年同期比150%増を記録しました。高金利にもかかわらず、投資家の勢いが回復しつつある兆候が見られます。
💰 第2四半期の取引概要
| 📌 取引上位 | 物件規模 | 取引額 |
|---|---|---|
| 1位 | 198戸（Merrill Gardens） | $1億1,500万 |
| 2位 | 265戸 | $8,800万 |
| 3位 | 304戸 | $7,670万 |
- キャップレート：2年連続で6%超を維持
- Colliersコメント：「投資家の慎重姿勢は薄れつつあり、大型取引も増加。」
📊 賃貸市場の動向
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 平均入居率 | 95.6%（+1.6pt） |
| ポートランド中心部入居率 | +2.7pt（最大の伸び） |
| ネット吸収（Q2） | 2,340戸（Q1の2倍） |
| 新規供給（Q2） | 853戸（前年同期比▲724戸） |
| 平均賃料 | $1,768（+1%） |
| ポートランド中心部賃料 | +6.3% |
⚠️ 供給不足が将来のリスク
Colliersはレポートで次のように警告。
「新規供給・建設中ユニット数が減少傾向。需要の強さと組み合わさると、近い将来大幅な家賃上昇が予想される。」
✍️ まとめ
- 集合住宅取引額：前年同期比+150%（高金利にも関わらず）
- 入居率95.6%、ポートランド中心部が牽引
- 供給不足が続けば、家賃急騰リスク大
- 投資家にとっては強い需要と供給ギャップが魅力
