～都市別の家賃・住宅価格・空室率から見る最新傾向～

Apartments.comが米国主要都市の住宅動向を分析し、「賃貸向き」と「持ち家向き」の代表的な都市を発表しました。
都市ごとの経済状況や住宅価格、ライフスタイルの多様性が、どの地域に住むべきかを左右する中、開発業者や投資家にとっても注目すべき内容となっています。

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🔑【賃貸に向いている都市：トップ5】

1. マイアミ（フロリダ州）

• 賃貸率：73％（全米平均を大きく上回る）
• 平均家賃：月$2,160／平均住宅ローン：月$3,390
• 住宅価格中央値：$649,900
• 金融・テック・観光業の成長により移住者が増加
• 空室率：6.2％（全米平均より低い）

2. ニューヨーク市（ニューヨーク州）

• 賃貸率：71％
• 平均家賃：$3,954／住宅ローン：$4,570
• 住宅価格中央値：$875,000
• 生活費は全米平均の130％増
• 空室率：わずか2.7％で、極めて競争が激しい

3. ボストン（マサチューセッツ州）

• 賃貸率：69％
• 家賃：$3,481／住宅価格中央値：$899,000
• 空室率：5.6％
• 大学・医療・テクノロジー雇用の集積地

4. サンフランシスコ（カリフォルニア州）

• 賃貸率：67％
• 家賃：$2,999／住宅ローン：$7,050（月）
• 住宅価格中央値：$1.35M
• 空室率：5.1％
• シリコンバレーとの近さが魅力

5. ロサンゼルス（カリフォルニア州）

• 賃貸率：65％
• 家賃：$2,165／住宅価格：$1.09M
• 空室率：4.8％
• 自動車社会ゆえに駐車場ニーズが高い

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🏠【持ち家に向いている都市：トップ5】

1. メサ（アリゾナ州）

• 持ち家率：63％
• 住宅価格：$440,000／月ローン支払い：$2,300
• 空室率：11.3％
• フェニックス郊外の静かな環境でファミリー層に人気

2. コロラドスプリングス（コロラド州）

• 持ち家率：59％
• 住宅価格：$479,900／ローン：$2,510
• 空室率：12.6％（高め）
• 軍関連雇用、自然環境、芸術文化が魅力

3. ルイビル（ケンタッキー州）

• 持ち家率：58％
• 住宅価格：$269,000／生活費は全米平均より5.5％低い

4. エルパソ（テキサス州）

• 持ち家率：58％
• 住宅価格：$274,500
• 生活費は全米平均より11.6％安い
• 空室率：7.1％

5. アルバカーキ（ニューメキシコ州）

• 持ち家率：57％
• 住宅価格：$365,000／ローン：$1,910
• 空室率：7.5％
• 生活費が全米平均より5.6％安く、多様な産業が集積

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都市ごとに「賃貸を選ぶ合理性」と「持ち家を持つメリット」は大きく異なります。
価格や生活コストだけでなく、職場へのアクセスや交通手段、生活スタイルも重要な判断基準です。
開発業者や不動産投資家にとって、どの市場が長期的に安定し、成長が見込まれるかを見極める上で、今回の調査結果は極めて参考になります。