近年、家賃高騰と都市部の住空間不足を背景に、アメリカでは「マイクロ住宅（micro housing）」の人気が高まっています。
このトレンドは、若年層・単身者・学生・高齢者・エントリーレベルの労働者など幅広い層から支持されており、都市型の合理的な住まいとして急拡大しています。
 

📏 マイクロ住宅とは？

RedfinのレポートやStorageCafeの分析によると、マイクロ住宅とは床面積が441平方フィート（約41㎡）未満の賃貸住宅を指します。
以下はその代表的なサイズ感です：

・ホノルル：32㎡（348 SF） 
・リノ（ネバダ州）：41㎡（446 SF） 
・バークレー（CA）：16㎡（175 SF）※浴室・簡易キッチン・ベッド・机付

参考：Holiday Innの平均ホテル客室サイズは約28〜33㎡（300～350 SF）
 

🌆 なぜ今マイクロ住宅なのか？

– 家賃・住宅価格の高騰（例：シカゴでは通常$2,420 → マイクロ住宅は$1,263）
– コンパクト・サステナブルな生活志向
– 公共交通・文化・娯楽施設へのアクセス重視
– 単身生活やミニマリズム志向の拡大

「狭く暮らして、都市の真ん中で自由を楽しむ」という考え方が若い世代を中心に支持されています。
 

🏙️ マイクロ住宅が多い都市と成長見込み

【マイクロ住宅のシェアが高い都市】
・サンフランシスコ：15％（最大124 SFの物件も）
・シアトル：12％（建設中物件の2/3がマイクロ住宅）
・ミネアポリス：10.4％（100 SF未満も存在）
・ニューヨーク、ボストン、フィラデルフィア、ニューアーク：今後も増加傾向

【今後の成長予測トップ10】
1. シアトル（+66%） 
2. ボストン（+56.2%） 
3. ニューアーク（+49.8%） 
4. ニューヨーク（+43.3%） 
5. リノ（+40.5%） 
6. サンフランシスコ（+28.8%） 
7. ノーフォーク（+22.8%） 
8. サンディエゴ（+21.2%） 
9. ミネアポリス（+20.3%） 
10. ポートランド（+19.3%）
 

📦 関連業界も注目：「セルフストレージ」への波及

マイクロ住宅の居住者は収納スペースが不足する傾向があるため、セルフストレージ（貸倉庫）業界が恩恵を受けると予測されています。
 

– 都市部でのワーケーション・単身赴任・留学に適した賃貸形態として活用可能
– 高利回りを狙えるアメリカ不動産投資の新セグメント
– 「狭さ」を逆手に取った共用型・スマート住宅開発への応用も期待