市場不安の中でも超富裕層からの関心は堅調
ニューヨーク・マンハッタンにて、1億1,000万ドル（約156億円）という超高額ペントハウスが売りに出され、大きな注目を集めています。この物件は、ニューヨーク市内で現在最も高額な販売中の住宅であり、111 West 57th Street（通称：スタインウェイ・タワー）の最上階に位置します。
物件概要：超一等地の4階建てペントハウス
- 総面積：約1,066㎡（11,480平方フィート）
- 階数：タワーの最上階4フロア
- 間取り：5ベッドルーム、6バスルーム、複数のラウンジ
- テラス：約57㎡（618平方フィート）、セントラルパークと両河川を一望
2つのペントハウス（80階と82階）をまとめて「クアッドプレックス」として一括販売され、建築的な統合の可能性も提案されています。
株式市場の動揺にも関わらず、購入意欲は堅調
この物件のブローカーであるソザビーズ・インターナショナルのニッキー・フィールド氏によると、ウォール街の混乱にも関わらず、ターゲットとなる超富裕層の関心は非常に高いとのことです。
「この購買層は市場のボラティリティに左右されません。彼らは世界最高峰の資産ポートフォリオを構築することに集中しており、超一等地の不動産はその中心的な資産クラスです。」
既に複数の購入希望者が見学を済ませており、実際の取引に向けた動きも出始めていると言います。
近年の超高額物件市場の傾向
不動産評価会社Miller Samuelのジョナサン・ミラー氏によれば、1億ドル超の不動産取引は近年増加傾向にあり、以前のような話題作りの価格設定ではなく、実際に成立するケースが増えています。
- 2021年：米国で1億ドル超の住宅取引が9件、過去最多
- 2024年：8件が成立
- 2023年のNY：2件の1億ドル超取引
- 1億3,500万ドル：クラウンビルディングのペントハウス（購入者：ウラジスラフ・ドローニン氏）
- 1億1,500万ドル：セントラルパークタワー（購入者：エクステル創業者 ゲイリー・バーネット氏）
過去最高額は、ケン・グリフィン氏が2019年に2億3,800万ドルで購入したセントラルパーク・サウスのクアッドプレックスで、依然として米国史上最高額記録です。
富裕層市場の二極化も
ただし、超高額物件を除く一般的なラグジュアリーマーケットでは慎重な動きも見られます。
- 関税政策の不透明さが経済に不安を与え、購入を躊躇する富裕層が増加
- 一方で、金融市場の変動を避けて不動産に資金を移す動きも
高級市場の回復の兆し
マンハッタンの高級物件（4百万ドル以上）に関する最新のOlshan Luxury Market Reportによれば、4月14日～20日の間に33件の契約が成立し、前週の29件を上回る結果となりました。
「市場の不安定さにも関わらず、これは高級市場にとって驚くべき好調な結果です。」
