全米不動産協会（NAR）が、外国人によるアメリカ住宅購入の最新調査を発表しました。
2025年4月から2026年3月までに外国人が購入した中古住宅は6万7,100戸、購入総額は453億ドルでした。1ドル158円で換算すると、約7兆1,600億円です。
しかし、前年と比べて購入戸数は14％減少し、購入総額も19.1％減少しました。購入戸数は、NARが2009年に調査を開始して以来、2番目に少ない水準です。
外国人購入が減った主な理由は、住宅価格の上昇、物件不足、高い住宅ローン金利、国際情勢や移民制度に対する不透明感です。
購入を見送った外国人のうち、33％が「希望に合う物件が見つからない」、28％が「価格が高い」、19％が「移民制度」を理由に挙げています。
■国別の購入状況
1．カナダ
・外国人購入全体の16％
・購入戸数：1万700戸
・購入総額：52億ドル（約8,216億円）
・1戸当たり平均：約48万6,000ドル（約7,680万円）
・主な購入先：フロリダ、カリフォルニア、アリゾナ
購入戸数ではカナダが第1位です。温暖なフロリダ州やアリゾナ州で、冬季用住宅や別荘を購入する人が多いと考えられます。
2．メキシコ
・外国人購入全体の14％
・購入戸数：9,400戸
・購入総額：50億ドル（約7,900億円）
・1戸当たり平均：約53万2,000ドル（約8,400万円）
・主な購入先：カリフォルニア、テキサス、フロリダ
国境に近いカリフォルニア州とテキサス州を中心に、居住用と投資用の需要があります。
3．中国（中国本土・香港・台湾）
・外国人購入全体の11％
・購入戸数：7,400戸
・購入総額：76億ドル（約1兆2,000億円）
・1戸当たり平均：約103万ドル（約1億6,200万円）
・主な購入先：カリフォルニア、テキサス、アリゾナ
購入戸数は第3位ですが、購入総額では第1位です。特にカリフォルニア州の高額住宅を購入する傾向が強く、他国と比べて1戸当たりの購入価格が突出しています。
4．インド
・外国人購入全体の9％
・購入戸数：6,000戸
・購入総額：37億ドル（約5,846億円）
・1戸当たり平均：約61万7,000ドル（約9,740万円）
・主な購入先：ワシントン州、テキサス、ニュージャージー
IT・テクノロジー関連の雇用が多い地域を中心に、居住用住宅を購入する傾向が見られます。
5．イギリス
・外国人購入全体の4％
・購入戸数：2,700戸
・購入総額：12億ドル（約1,896億円）
・1戸当たり平均：約44万4,000ドル（約7,020万円）
・主な購入先：カリフォルニア、アリゾナ、ミシガン
別荘や賃貸運用を目的とした購入が中心とみられます。
なお、日本は今回公表された上位5か国には入っておらず、NARの発表資料では日本だけの購入戸数・金額は示されていません。
■外国人が購入する州
1．フロリダ州：20％
2．カリフォルニア州：19％
3．テキサス州：12％
4．ニュージャージー州：4％
5．ジョージア州：4％
外国人が購入した住宅の中央値は46万5,000ドル、約7,350万円でした。アメリカ人を含む中古住宅全体の中央値41万3,600ドルを上回っており、外国人は比較的高額な住宅を購入しています。
さらに、外国人購入者の48％が住宅ローンを利用せず、全額現金で購入しています。アメリカ全体の現金購入比率28％と比べると、非常に高い水準です。
また、外国人購入者の約半数が、別荘、賃貸投資、またはその両方を目的として購入しています。
外国人による購入件数は減っていますが、アメリカ不動産への関心がなくなったわけではありません。購入者は以前より慎重になり、条件の良い住宅へ多額の自己資金を投入しています。
