アメリカ不動産市場に、大きな外部要因が影響し始めています。
それが👉 イラン戦争によるコスト上昇です。
■ 資金コスト（＝金利・借入コスト）が上昇
今回のポイントは非常にシンプルです👇
👉 エネルギー価格上昇
👉 インフレ圧力
👉 金利上昇
この流れにより👉 不動産の資金調達コストが上昇 実際、戦争の影響で原油価格が上昇し、それがインフレ→金利へ波及しています。
👉 不動産は「金利商品」なので、ここが非常に重要です
■ 建築・運営コストも上昇
さらに👇
・輸送コスト上昇
・建築資材価格上昇
・エネルギーコスト上昇
が同時に起きています。
戦争によりサプライチェーンが不安定になり、👉 物流・建設コストが上昇
■ しかし逆に「倉庫需要は増加」
ここが今回の一番重要なポイントです👇
👉 物流施設（Warehouse）の需要はむしろ増加
理由はシンプル👇
・物流が不安定になる
・輸送が遅れる
・企業が在庫を多く持つ
👉 つまり「倉庫が必要になる」
実際、企業は
👉 在庫を多めに持つ（安全在庫）
👉 エンドユーザーに近い場所に保管
という動きを強めています。
■ 市場の構造が変わってきている
今回の流れは一時的ではなく、
👉 構造変化の可能性
があります。
今後👇
・サプライチェーンの再構築
・ニアショアリング（国内回帰）
・在庫増加
が進むことで 👉 物流不動産は長期的に強いセクターに
■ 一方でリスクも明確
もちろんリスクもあります👇
・金利上昇 → 価格下落圧力
・建築コスト上昇 → 新規開発減少
・投資判断の慎重化
👉 「簡単に儲かる市場ではない」
■ 今後の投資戦略
この環境では👇
✔ 物流施設（Industrial）
✔ 立地の良い倉庫
✔ ラストマイル配送拠点
は非常に有望です。
