税率はどこまで上がるのか？

ハワイ州では現在、高額住宅の売却時にかかる不動産譲渡税（Conveyance Tax）の引き上げ法案が審議されています。

今回のポイントは👇

👉 約220万ドル以上の物件が対象
👉 高額になるほど税率が上昇（累進課税へ）

📊 現行 vs 改定後（想定）

■ 税率比較（投資用・非居住用）

価格帯	現行税率	改定後（想定）
～200万ドル	約0.40%	ほぼ維持
200万ドル～	0.60%〜	約1.0%前後
600万ドル～	約0.85%	約1.5%前後
1,000万ドル～	約1.10%	約2.0%前後
1,000万ドル超	最大1.25%	最大約2.5%

👉 高額帯はほぼ“2倍”

💰 税額インパクト（リアル）

▶ 1,000万ドル（約15.6億円）

内容	税額
現行	約110,000ドル（約1,700万円）
改定後	約200,000〜250,000ドル（約3,100〜3,900万円）

👉 ＋約2,000万円の負担増

▶ 2,000万ドル（約31億円）

内容	税額
現行	約250,000ドル（約3,900万円）
改定後	約500,000ドル（約7,800万円）

👉 完全に倍増レベル

📈 なぜここまで上げるのか？

目的は明確です👇

✔ ハワイ先住民住宅（DHHL）
✔ 住宅供給不足対策
✔ インフラ整備

👉 “富裕層から資金を取る政策”

⚠️ 投資家への影響（重要）

① 出口で利益が削られる

👉 売却時コストが大幅増

② 高額物件ほど不利

👉 日本人投資家は直撃

③ 市場の構造変化

👉「投資市場」→「居住者優先市場」へシフト

🏁 まとめ

✔ 現行最大：約1.25％
✔ 改定後：最大約2.5％
✔ 高額物件は税負担が約2倍