東京・麻布台ヒルズのアマンレジデンス東京 最上階が200億円以上という2023年の報道。
広さは約1,500㎡（約453坪）。
仮に200億円なら 👉 坪単価 約4,400万円
仮に300億円なら 👉 坪単価 約6,600万円
しかも重要なのは、これは2023年の分譲価格ベースの報道であること。
2026年現在、港区の超高級マンション相場はさらに上昇しており、実勢価格は当時より上振れている可能性が高いと考えられます。
つまり、現在価値ベースでは、坪単価はさらに上の水準にある可能性。
■ 麻布台ヒルズ レジデンスB棟の最新中古事例
アマンが入る建物に隣接する「麻布台ヒルズ レジデンスB棟」に中古物件が出ています。
価格：145,000万円（14.5億円）
間取り：2LDK
専有面積：95.45㎡（約28.87坪）
20階／地上64階地下5階
2025年10月築
坪単価は 👉 約5,020万円／坪
これはアマン最上階ではありません。
それでもすでに 坪5,000万円超の水準。
東京の超一等地は、完全に世界価格帯へ入っています。
■ ニューヨークの超高級物件
マンハッタンの代表物件
157 W 57th St（One57）#64
価格：$90,000,000（約137億円）
面積：約10,000sqft（約281坪）
👉 坪単価 約4,890万円
■ 東京 vs ニューヨーク
| 物件 | 坪単価 |
|---|---|
| アマン（200億円想定） | 約4,400万円 |
| アマン（300億円想定） | 約6,600万円 |
| 麻布台ヒルズB棟中古 | 約5,020万円 |
| NY One57 | 約4,890万円 |
結論：
✔ 東京トップはNYと完全同水準
✔ 一部はNYを上回る
✔ しかも2023年価格より上昇中の可能性
■ 中央値・高級帯比較も見ると
✔ 中央値
🗽 マンハッタン中央値
👉 約782万円／坪
🏙 港区タワー（築10年以内）
👉 約1,490〜2,250万円／坪
➡ 中央値でも港区の方が高い
✔ ラグジュアリー帯
🗽 NYC高級
👉 約1,350万円／坪
🏙 港区高級
👉 約1,500万円前後／坪
➡ ほぼ同水準
✔ 港区トップ
三田ガーデンヒルズ（築浅中古）
👉 約3,920万円／坪
麻布台ヒルズB棟中古
👉 約5,020万円／坪
➡ NY一般ラグジュアリーを大きく上回る
■ 東京はもう「安い国」ではない
・超高額物件はNYと肩を並べる
・築浅中古でも坪5,000万円台
・中央値でも港区はNY超え
東京はすでに
グローバル富裕層都市価格帯に入っています。
■ AIの視点
トップレンジが上がるということは、
・都市ブランドの格上げ
・海外資金の流入
・国内富裕層の資産再評価
を意味します。
東京の不動産は今、ローカル市場から世界市場へ進化中。
この流れは一過性なのか、それとも構造変化なのか。今後の動きに注目です。
