📉人口増加率がまさかの0.5%に
アメリカの人口増加率が昨年、わずか0.5%という歴史的低水準を記録しました。これは前年の半分の成長率です😱
国勢調査局のデータによると、2025年7月1日までの1年間で、アメリカの人口は180万人しか増加しませんでした。
なぜこんなことに？🤔
主な原因は2つあります：
1. 移民の激減
- 2024年：270万人が入国
- 2025年：130万人に半減
トランプ政権の厳格な移民政策により、50万人以上が強制退去となり、さらに多くの人が自主的にアメリカを離れています。
2. 出生率の低下 2024年、アメリカの出生率は過去最低を記録しました。
🏢賃貸市場への影響
この人口動態の変化が、不動産市場に大きな波紋を広げています。
全国的な状況：
- 1ベッドルームの平均家賃：月1,625ドル
- 前年比：わずか0.4%の上昇
- パンデミック時の爆発的な上昇とは大違い💦
🌞サンベルト州の明暗
パンデミック後、多くの開発業者が殺到したフロリダ、テキサス、アリゾナなどのサンベルト州ですが…
マイアミ：
- 2025年の家賃が約6%下落😨
- 新規物件の供給過剰が原因
フェニックス：
- 家賃が歴史的トレンドより10%も低い水準
オースティン：
- テキサス州全体の成長率が1.2%に減速
- 大量の新規アパート供給で家賃上昇が鈍化
🗽大都市は別の話
一方、ニューヨーク、ロサンゼルスやシカゴなどのゲートウェイシティは異なる状況です。
これらの都市は：
- 長年の住宅不足を抱えている
- 家賃は依然として歴史的トレンドを上回る水準
- シカゴは歴史的トレンドより4%高い家賃
ブルッキングス研究所の専門家、トレイシー・ハッデン・ロー氏はこう語ります：
「ニューヨークやロサンゼルスのような都市と、セントルイスのような都市では、影響を受けるペースが全く異なるでしょう」
💡投資家への影響
ミシシッピ大学の住宅エコノミスト、ケン・ジョンソン教授は警告します：
「このトレンドが2〜3年続けば、住宅価格と家賃に相当な下落圧力がかかることになるでしょう」
特に：
- 移民が人口増加の80%以上を占める20州
- 人口が停滞または減少している地域
これらのエリアでは、住宅の供給過剰が問題化する可能性があります。
📊不動産市場の今後
2025年上半期の状況：
- 50万戸以上の新規アパートが完成
- 長期平均を大きく上回る供給量
- しかし在庫成長率は15年ぶりに20ベーシスポイント以上低下
まとめ✨
アメリカの人口成長鈍化は、不動産市場に大きな影響を与えています。特に：
✅ サンベルト州では供給過剰による家賃下落 ✅ 移民が支えていた市場に大きな打撃 ✅ 大都市は比較的堅調だが長期的には影響も ✅ 開発業者は投資先の見直しを迫られる
