下落する都市がある一方、上昇を続ける地域もはっきり分かれてきた
ここ数年、急上昇していたアメリカのアパート（賃貸）家賃ですが、2025年後半〜2026年にかけて大きな転換点を迎えています。
都市によっては家賃がはっきりと下落する一方、依然として家賃が上昇している地域も存在し、市場の「二極化」が鮮明になってきました。
📉 家賃が下落している代表的な都市
まず、家賃が比較的大きく下落しているのは、近年供給が急増した成長都市です。
🏙️ Austin
👉 アパート供給が一気に増え、空室率が上昇。家賃は前年から大きく調整。
🏜️ Phoenix
👉 新築アパートが集中し、賃料引き下げや「数カ月無料」などの特典が増加。
🏔️ Denver
👉 建設ラッシュ後の調整局面。借り手有利な交渉が可能に。
🏙️ San Antonio
👉 テキサス州内でも供給過多エリアでは家賃下落が進行。
これらの都市では、
「借りたい人が強い市場」 になりつつあります。
📈 一方で、家賃が上昇している地域も
すべての都市で家賃が下がっているわけではありません。
人口流入が続き、供給が限られている都市では、今も家賃は上昇基調です。
🗽 New York
👉 マンハッタンを中心に需要が根強く、家賃は高止まり〜緩やかな上昇。
🌴 Miami
👉 富裕層・南米マネーの流入が続き、高級賃貸を中心に家賃上昇。
🌉 San Francisco
👉 テック回復と供給制限により、下落から反転しつつある。
🌴 Los Angeles
👉 建設規制と慢性的な住宅不足が背景。家賃は緩やかに上昇。
🧠 なぜここまで差が出ているのか？
📌 供給量の差
→ 建てすぎた都市は下落、建てられない都市は上昇
📌 人口流入の方向性
→ 富裕層・雇用が集まる都市は家賃が強い
📌 建設コスト・規制
→ カリフォルニアやNYは新規供給が難しく、家賃が下がりにくい
🏠 まとめ：アメリカ賃貸市場は「一括りでは語れない」
✔ 成長都市の一部では 家賃下落・借り手有利
✔ 大都市・沿岸部では 家賃上昇・高止まり
✔ 投資・居住判断は「都市選び」がより重要に
今のアメリカ不動産市場は、「アメリカ全体が上がる／下がる」ではなく、「どの都市か」で結果が大きく変わる時代 に入っています。
