トランプ大統領の大胆な政策とは？
何が起きたの？
2026年1月9日、トランプ大統領がSNS（Truth Social）で、住宅ローン大手のファニーメイとフレディマックに対して、2000億ドル（約30兆円）の住宅ローン債券を買い入れるよう指示したと発表しました。
この発表を受けて、30年固定住宅ローンの金利が一気に0.22%も下落し、5.99%になりました！これは2023年2月2日以来、約3年ぶりの低水準です📉
トランプ大統領のねらいは？
大統領はこう述べています：「これによって住宅ローン金利が下がり、月々の支払いも減り、マイホームの購入がもっと手頃になる」
つまり、住宅購入のハードルを下げて、アメリカの住宅市場を活性化させようという作戦なのです💡
この政策、どれくらい効果があるの？
専門家の予想では、金利は0.25～0.50%程度下がる可能性があるとのことです。UBSのアナリストは、現在6.21%の金利が6.0%程度まで下がる可能性があると分析しています。
具体的にどれくらいお得？
例えば、アメリカの住宅価格の中央値である約42万5000ドル（約6,400万円）の家を購入する場合：
- 20%の頭金を払って30年固定ローンを組むと
- 金利が5.9%になれば、月々の支払いが118ドル（約1万8千円）安くなる計算になります！
初めて家を買う人にとっては、この差は大きいです🏡
過去にも同じことがあった？
実は、コロナパンデミック初期の2020年3月から2021年6月にかけて、FRB（連邦準備制度理事会）が5,800億ドルの住宅ローン債券を購入しました。
その結果、2021年初頭には30年固定ローンの金利が史上最低の2.75%まで下がったのです！今回も同じような効果が期待されています。
でも、課題もあります…
住宅市場の専門家、アイビー・ゼルマン氏は次のように指摘しています：
❌ 問題点
- 金利だけでなく、住宅価格そのものが高すぎます
- パンデミック前と比べて、住宅価格は約50%も上昇しています
- 金利が4.99%になっても、ローン審査に通らない人が多いのが現状です
- 消費者の家計が厳しい状況にあります
つまり、金利が下がっても「そもそも家が高すぎて買えない」という根本的な問題は残るということです😥
誰が得するの？
✅ メリットがある人たち
- 住宅建設会社 → 株価も上昇しました📈
- これから家を買う人 → 月々の支払いが安くなります
- 借り換えを考えている人 → すでに借り換え申請は前年比133%増えています！
- 過去2年以内にローンを組んだ人 → 借り換えで大きく節約できるチャンスです
ちなみに、一般的に「借り換えは金利が0.75%以上下がる場合に検討する価値がある」と言われています。
まとめ
トランプ大統領の2000億ドルの住宅ローン債券購入指示は、アメリカの住宅市場に大きな影響を与える可能性があります。
