― フロリダ vs カリフォルニア、富裕層マネーの行方 ―
2025年のアメリカ高級住宅市場は、**フロリダ州とカリフォルニア州による“超高額物件争奪戦”**となりました。
全米では経済の先行き不透明感が続く一方で、富裕層（上位1％）の住宅購入意欲は衰え知らず。
Realtor.comのデータによると、1億ドル（約156億円）超の住宅取引が4件、
さらに2億ドル超の取引も1件誕生しました。
🥇 1位：フロリダ州ナポリ（Naples）
価格：2億2,500万ドル（約351億円）｜4月
2025年で最も高額だった住宅は、意外にもパームビーチではなく、フロリダ州ナポリにありました。
・3棟からなる超大型ビーチフロント複合住宅
・敷地面積：約15エーカー
・ビーチフロント：約800フィート
・当初の売出価格：2億9,500万ドル → 約7,000万ドルの値引きで成約
フロリダ史上最高額の住宅取引として記録されています。
🥈 2位：コロラド州スノーマス（Snowmass）
価格：1億2,000万ドル（約187億円）｜12月
米IT企業 Palantir のCEO アレックス・カープ氏が購入。
・元修道院（約70年間修道士が所有）
・アスペン近郊
・川・放牧地・水利権付き
・売出価格1億5,000万ドルから3,000万ドル値引き
コロラド州史上、最高額の住宅取引となりました。
🥉 3位：ロサンゼルス（ホルムビー・ヒルズ）
価格：1億1,000万ドル（約172億円）｜7月
「ザ・マナー（The Manor）」として知られる伝説的豪邸。
・元Google CEO エリック・シュミット氏夫妻が購入
・元オーナー：TV界の大物アーロン・スペリング
・敷地約5エーカー
・ボウリング場、映画館、美容室など完備
主に慈善イベント・社交用途として利用予定。
同率3位：ロサンゼルス（ベルエア）
価格：1億1,000万ドル（約172億円）｜5月
・購入者：オーストラリアのカジノ王 ジェームズ・パッカー氏
・建物面積：約35,000SF
・開発者：モハメド・ハディッド（ジジ＆ベラ・ハディッドの父）
・全面改修後に高値で成約
5位：フロリダ州ノースパームビーチ
価格：9,750万ドル（約152億円）｜12月
・2棟構成のウォーターフロント邸宅
・売主：チューインガム「リグレー」一族
・購入者：決済プラットフォーム創業者 ロナルド・クラーク氏
・超高級ゲーテッドコミュニティ「Lost Tree Village」内
🌴 勝者はフロリダ？カリフォルニア？
2025年の超高額住宅取引トップ層では：
・フロリダ州：4件
・カリフォルニア州：4件
と互角。
ただし、最高額（2億2,500万ドル）はフロリダが制しました。
特にナポリ〜マルコアイランド地域では
・高級住宅の売却スピードが前年比＋23.5％
・ハリケーン後の価格調整が取引を後押し
と、需給バランスが改善しています。
🧭 投資・マーケットの示唆
✔ 超富裕層は「経済不安」をほぼ無視
✔ 税制・気候・ライフスタイル重視でフロリダ人気が加速
✔ カリフォルニアは“唯一無二の立地”が依然強い
✔ 超高額帯は「投機」ではなく実需主導
📝 まとめ
2025年の超高額住宅市場は、「富裕層の資金は、迷いなく“最高の場所”へ向かう」ことを改めて証明しました。
今後も
・フロリダ（ナポリ、パームビーチ）
・ロサンゼルス（ホルムビー・ヒルズ、ベルエア）
は、世界の富裕層マネーが集まる最前線として
注目され続けそうです。
