インランド・エンパイアで大型売買＆新プロジェクトが続々進行

カリフォルニア州で、今もっとも勢いのある商業不動産市場のひとつが
インランド・エンパイア（Inland Empire）。

ロサンゼルスから東へ広がるこのエリアは、人口増・住居の手頃さ・物流需要の高さを背景に、“食品スーパー（Grocery）を核とするショッピングセンター”の需要が過去最高 となっています。

最新では、
● リバーサイドで築約40年の商業施設が3100万ドルで売却
● ビューモントでターゲットを核とした28万SFの新商業施設が着工

と、大きな動きが続いています。

🛍️ Five Points Plaza（129,699 SF）— 3100万ドルで売却

「グローサリー併設型」の需要がピークに

まず発表されたのが、リバーサイドの「Five Points Plaza」売却ニュース。

• 売買価格：3,100万ドル（約48.3億円）※1ドル156円換算
• 稼働実績の高い Stater Bros（食品スーパー） がアンカー
• Del Taco、Jack in the Box、Dollar Tree なども入居
• 1986年開発以来、初めての売却

JLLのDaniel Tyner氏は次のようにコメント：

「グローサリー併設型ショッピングセンターへの需要は“史上最高”」

買主のLongpointは、「インフィル市場で稼働率が高い優良物件」として評価したとのこと。

👨‍👩‍👧‍👦 強力な人口動態が商業施設の成功を支える

Five Points Plaza 周辺のエリアは：

• 人口：319,190人
• 中央値世帯収入：88,575ドル
• 中央値年齢：31.3歳（若い）
• ヒスパニック系が多い多様な消費者層

この人口動態はまさに「グローサリー併設型ショッピングセンターが最適に機能するマーケット」。

特に Stater Bros の店舗は、チェーン全体で“最も業績が良い店舗のひとつ”として長年機能し、物件の価値を大きく押し上げてきました。

🏗️ 新規開発：Oak Valley Village（ターゲット併設 280,000 SF）

29エーカーの大型ショッピングセンターが着工

Five Points Plazaから東へ25マイル、ビューモント（Beaumont）では新たな大型プロジェクトが始動。

• 開発規模：280,000 SF
• 核テナント：Target（ターゲット）
• 敷地：29エーカー
• 位置：I-10 × Oak Valley Parkway
• デベロッパー：Regency Centers
• 設計：Nadel Architects
• 商業・飲食をミックスした、地域密着型センターに

完成は数年後を予定しています。

ビューモントは人口増が著しく、ハイウェイ10・60・79が交わる交通の要所でもあり、ターゲットを中心にした“生活密着型センター”は高い成功確率が見込まれています。

🧭まとめ：インランド・エンパイアは今が“最高の買い時市場”

今回の2つの動きから分かるポイント：

✔ グローサリー（食品スーパー）併設型は不況にも強く、需要が過去最高

✔ 若い住民・人口増に支えられ、商業施設の収益性が高い

✔ 優良物件は取得競争が激しく、築40年でも高額で売買

✔ 新たな大型ショッピングセンター開発も継続

✔ インランド・エンパイアは投資家にとって“安定×成長”を両立する市場

ロサンゼルスから近く、人口増が続くこのエリアは、今後も 安定した商業不動産投資の中心地となりそうです。