Sun Beltが住宅の“賃貸戸建て開発”市場をリード

全米で約64,200戸の「Build-to-Rent（BTR）」賃貸戸建てが建設中。この建設ブームをSun Belt（南部・西部地域）が大きくけん引していることが明らかになりました 

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🌞 全米BTR住宅現況

• 全体戸数：約64,200戸が2027年末までの完成を目指し建設中
• Sun Belt比率：約36,840戸（約57.4％）
• 西部地域：19,413戸（約30.2％）
• 中西部＆北東部：それぞれ5,831戸（9.1％）、2,117戸（3.3％） globest.com。

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📌 都市別BTR戸数ランキング

順位都市建設中戸数1位フェニックス約11,500戸（全米の約18％）2位ダラス約5,500戸3位ヒューストン約4,470戸その他オースティン（3,734戸）、アトランタ（2,827戸）、フォートワース（2,687戸）、タンパ（2,559戸）、シャーロット（1,202戸）、デンバー（1,182戸）、サンアントニオ（1,147戸）

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📈 セクター別背景と市場トレンド

• BTR市場の成長：2020年以降、BTR戸数は約10万7千戸 → 21万7千戸へと急増、5年で倍増
• 2024年完成ペース：39,000戸（前年比+15.5％） 
• 建設の減速兆候あり：新規プロジェクト数は減少傾向だが、計画中案件7,500戸超で勢いは継続中 。

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💡 なぜSun Beltなのか？

1. 人口増＆転入が加速
   南部・西部への企業移転＆リモートワーカーの流入が後押し 郊外開発に適した環境で、戸建賃貸型住宅（BTR）との相性抜群 
2. 土地・規制制約が少ない
3. 供給抑制の兆し
   過剰供給による賃料・空室圧力も一巡へ。安定期に向かうフェーズ 
4. 投資機会と収益性
   高需要＆インフラ整備済み地域で、投資家の出動チャンス増加。

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• 全米で6万4千戸のBTR建設中、うち半数以上がSun Beltで進行中
• 人口・政策・規制環境すべてがマッチした地域性が要
• 供給調整と安定期に向け、次フェーズの収益機会に着目